|
Fazenda a venda em Rio
dos Bois
Tocantins - TO
Ligue hoje mesmo: +55
(27) 3261-0890 /
99241194 / 88241177 /
92284706 - Renan Alves -
CRECI: 5793-F
FAZENDA NO TOCANTINS
|
REf.: 0125
ATENÇÃO
Não
entre
em
contato
conosco
antes
de
ler
nossos
termos
e
condições
Se
você
é
Corretor
de
Imóveis,
Clique
aqui!
Atenção:
As
Opções
de
Pagamento
do
Imóvel,
estão
neste
anúncio,
se
houver
interesse
em
negociação,
é
muito
importante
entender
que,
poderão
ser
aceitas
propostas
de
pagamento
por
escrito,
mas
se
sua
opção
de
compra
não
é
compatível
com
a do
cliente
vendedor,
pedimos
encarecidamente
que
não
entre
em
contato
conosco,
estamos
rejeitando
especuladores,
só
entre
em
contato
se o
imóvel
lhe
atende,
bem
como
suas
condições
de
pagamento
e
valores.
Obs.:
Não
colocamos
"over
price"
nos
negócios,
ou
seja,
não
acrescentamos
valores
a
mais
por
nossa
conta
para
obter
margem
de
negociação,
os
valores
cobrados
são
estabelecidos
pelos
proprietários,
portanto,
não
aceitaremos
propostas
abaixo
dos
valores
informados
no
site.
Não
dificultamos
a
negociação,mas
se
desejar
entender
melhor
nosso
modo
de
trabalho
e o
porque
destas
exigências,
clique
aqui!
 
 
|
|
|
I - LOCALIZAÇÃO
Município de Rio
dos Bois - Tocantins- a margem
direita(sentido Sul Norte) da
Br.153 - Rodovia Belém-Brasília,
tendo 13 km. de frente para o
asfalto, e suas entradas
principais nos Kms. 374 e
384 da referida rodovia.(anteriormente
ao ano de 2000 eram km 354/364,
depois 364/374 e agora 374/384).
Distância em
sentido sul-norte 12 Km.de
Fortaleza do Tabocão, 44
Km.de Guaraí; 150 km. de
Colinas e 250 Km de Araguaína. O
Município de Rio dos Bois faz
divisa com o Município de Pedro
Afonso, principal centro de
produção de soja do Estado,
centro este bastante próximo em
linha reta das terras das
fazendas.
Na primeira
cidade, de frente para a
rodovia, encontram-se posto de
gasolina e estação rodoviária.
Na segunda, agências bancárias
(Banco do Brasil, Bamerindus,
BASA e BEG), lojas de produtos
veterinários, hospitais, etc. A
terceira e a quarta além de
todos os ítens mencionados
anteriormente possuem também
frigoríficos sendo que Araguaína
dispõe de Aeroporto com vôos
comerciais diários.
Distância em
sentido norte-sul, 18 km., de
Rio dos bois, 40 km. de
Miranorte, 110 km. de Paraíso do
Tocantins, seguindo-se Porto
Nacional (com aeroporto), fica a
300 km. de Gurupi, cidades onde
existem os mesmos recursos já
mencionados para as cidades em
sentido sul-norte, exceto os
vôos comerciais citados para
Araguaína. Pistas de pouso
existem em todas as cidades
referidas.
Distante cerca de
25 km. de Miranorte, (65 km. da
fazenda), no sentido da estrada
BR-153, para o Rio Tocantins,
encontra-se a antiga Capital
Miracema do Tocantins, às
margens do Rio Tocantins, com
toda infra-estrutura.
A 160 km.da
Fazenda, no sentido leste
encontra-se a capital do Estado,
Palmas, a cidade que mais cresce
no Brasil, atualmente, com super
mercados, revendas de veículos,
shoppings, restaurantes e
aeroporto com diversos vôos
diários ligando Palmas com as
demais capitais do país. De São
Paulo, saem pelo menos dois vôos
diários com destino a Palmas.
As ligações da
Fazenda com todas as cidades
mencionadas são feitas por
rodovias asfaltadas.
II - ÁREA DA
PROPRIEDADE
10.056,78 ha. ou
2.077,84 alqueirões. As 3
fazendas maiores (interligadas),
têm cerca de 13 km. de frente
para o asfalto (BR-153) e cerca
de 8 km.da frente aos fundos, no
sentido BR – Rio Tocantins.
Dos 10.056,78 ha.
citados, 9.850,10 ha. estão
registrados em cartório,
incluindo-se nesse total 35% de
reserva legal, já regularizados
perante o Ibama/Incra e
registrados.
Os restantes
206,68 ha. referem-se a 1
chácara e a 1 gleba, áreas
contíguas às fazendas, cujas
escrituras de propriedade estão
sendo providenciadas.
A topografia é
levemente ondulada e a Fazenda é
inteiramente tratorável.
Consideradas,
separadamente, apenas as 3
Fazendas maiores, teremos as
áreas:
Vereda Bonita –
3.522,5 ha. + 718,2 ha de
reserva legal(Lizarda) = 4.240,7
ha.
Morro Perdido -
2.805,7 ha. + 587,6 ha de
reserva legal(Lizarda) = 3.393,3
ha
Imperial............ 2.128,6
ha. (incluída a reserva
legal)................ =
2.128,6 ha
Ainda temos o
lote 56-D anexo às
fazendas................................
= 87,5 ha
Total, sem contar
os 206,68 ha a
registrar:....2.035,14
alqueirões = 9.850,1 ha
Contando os
206,68 ha.
..............................2.077,84
alqueirões =10.056,7 ha
III – ÁREAS
PLANTADAS
Há cerca de 1.100
(mil) alqueirões de pastagens
formadas com braquiarão (braquiaria
brizanta), andropogon e
braquiária humidícola e cerca de
400 (quatrocentos) alqueirões
com pastagem nativa (parte da
pastagem nativa está em área de
reserva legal). 170 alqueirões
de pastos foram recém formados.III-1
- DIVISÕES DAS PASTAGENS
As pastagens são
dividas por cercas em bom estado
e com manutenção constante, em
piquetes, com ranchos de cocho
de sal, todos com bebedouro,
sendo que a grande maioria das
divisões possui bebedouros com
água natural perene.
Entre os diversos
piquetes foi construído um
corredor central que,
praticamente, liga todos os
piquetes entre si.
IV - ÁGUAS
A fazenda é
cortada, em sua totalidade, por
vários ribeirões, sendo o
principal deles o Ribeirão
Gorgulho. Com referência a este
ítem, pode-se dizer que a
Fazenda é muita bem servida de
ribeirões e córregos perenes em
todos os seus piquetes. As
chuvas são copiosas e vão de
novembro a maio e às vezes até
próximo a junho. Inexistem
enchentes.
Fazenda Morro
Perdido: 4 Ribeirões, 4
Vertentes e 05 Represas
Fazenda Vereda
Bonita: 5 Ribeirões, 4
Vertentes e 10 Represas
Fazenda
Imperial: 3 Ribeirões,
7 Vertentes e 06 Represas
V- CERCAS
Existem
aproximadamente 270 km. de
cercas já instaladas, a maioria
de arame liso (5 FIOS) com
mourões de ipê roxo, itaúba,
vinhático e gonçalo alves,
dentre outros.
VI -
CURRAIS
Três(3) currais,
todos de madeira de lei e
tabuados com ipê, com mancos de
aroeira e pau-brasil. O curral
principal possui capacidade para
1.500 cabeças, 8 divisões, brete,
balança, apartador, mezanino e 2
embarcadouros; o segundo possui
5 divisões, brete, balança e
embarcadouro; o terceiro conta
com 4 divisões. Os dois
primeiros dispõem de energia
elétrica.
VII -
CONSTRUÇÕES
VII-1-
DIVISÃO VEREDA BONIT
Uma casa sede com
245 m2, contendo, 4 salas (TV,
estar, almoço e jantar), 3
dormitórios, sendo duas suites,
banheiro social, lavabo, copa,
cozinha, despensa, 2 varandas, 1
lavanderia, 1 apartamento e
mais 2 suítes independentes para
hóspedes, 1 quarto de despejo,
escritórios, piscina e área de
lazer com churrasqueira medindo
102 m2, 1 cantina, 6 casas de
funcionários, 1 alojamento para
funcionários com 90 m2, 1 paiol
com 84 m2, uma oficina, 1
barracão para armazenagem de sal
e um barracão novo para maquinas
com 400 m2.
VII-2 –
DIVISÃO MORRO PERDIDO
1 Casa sede, 3
Casas de empregado com água
encanada e energia elétrica, 4
depósitos, pocilg
VII-3 –
DIVISÃO IMPERIAL
1 casa de
alvenaria com sala, quarto,
cozinha e banheiro.
VIII -
ENERGIA
Aproximadamente
6.000 m (seis mil metros) de
rede de 220 volts.
l Transformador
de 75 KVA
l Transformador
de 45 KVA
1Transformador de
30 KVA
l Transformador
de 10 KVA
As redes de
energia vindas de Tucurui
atravessam a Fazenda, já havendo
sido realizada a 3a.
fase de implantação (três redes
). A usina de Lajeado que fica
próxima a Palmas e há cerca de
100 km. da Fazenda, já está em
pleno funcionamento. O Estado
do Tocantins tem energia
elétrica de sobra.
IX -
VEÍCULOS
1 Toyota
Bandeirantes ano 1993
1 Triciclo Honda
CG-125
X -
MÁQUINAS E IMPLEMENTOS
1 Trator
Valmet 1580 – 4 x 4 – ano 1992 –
único dono
1 Trator Massey
Fergunson 290 – 1992 – único
dono
1Trator Ford 6600
– 1983
l Colheitadeira
4040 - New Holland - 1986
2 Carretas de
Trator
1 Grade Aradora
de 14 discos de 32 polegadas -
Tatu
3 Arados Aiveka
MF 2 RM – Ikeda - série 92
2 Arados Aiveka
MF 4 RM – Ikeda - série 92
1 Arado Aiveka MF
3 RM – Ikeda – série 92
2 Grades
Niveladoras de 52 discos e de 36
discos
l Arado MF – 3
discos Tubular
1 conjunto de
lâmina – U – concha – marca Tatu
1 scriper
5 roçadeiras de
arrasto Avaré
3 plantadeiras
marca Semeato MD – SH – 130 –
1987
1 pulverizador
Jacto para 600 litros
1 tanque para
óleo diesel de 8.000 litros
1 raspadeira
agrícola MD-20- 2R SF G 2/1
000020 – Fab. 1/10/79
1 ensiladeira
Siltomac – mod. A-6 – ano 1997
2 distribuidoras
Lancer marca JAN – 600 kg
1 furadeira
(broca) para cerca marca Tatu –
12´´
1 triturador de
grãos
l bomba de
irrigação de 4 polegadas –
12.000 litros/hora
2 escarificadores
(cata raiz )
1 aparelho de
solda Bombazzi 400
1 compressor de
ar
1 carreta tanque
para água de 4.000 litros – Fido
– Super Jato c/ bomba – nova
1 bomba de vácuo
Westphalia – 700 kg – motor de 3
cv 1710 RPM – leite
2 conjuntos de
teteira Westphalia c/ coletor de
300 ml – leite
3 pulsadores
marca Alfa Laval - leite
XI -
ANIMAIS
Cavalos,
Burros, Mulas, Femeas Nelore
para reprodução, bois,
novilhas, garrotes, bezerros e
bezerras Nelore e Cruza
Industrial.
XII-
POTENCIALIDADE DA REGIÃO
A propriedade tem
localização privilegiada na
região para abastecimento do
mercado de carne, pois
encontra-se em condições de
servir as regiões do
Nordeste(Maranhão, Ceará, Piauí
e Recife), consumidor de quase
todo o estoque de carne do
Estado do Tocantins; Sul (Goiania),
além da Bahia, com a conclusão
do asfalto da estrada que liga
Tocantins à Bahia.
Em Pedro Afonso,
vizinha das Fazendas,
instalou-se em 1.996 o PRODECER
(Programa de Desenvolvimento do
Cerrado) com financiamento e
participação do Japão. O projeto
reune colonos e alta tecnologia
para a produção de grãos(soja,
milho, milheto, etc.) o que,
além de trazer o enriquecimento
da região, viabiliza o
confinamento do gado, com
aproveitamento dos resíduos
dessas lavouras, a baixo custo e
tem aumentado também a demanda
por alimentos na região, além do
grande e rápido progresso que
vem trazendo para a região. Os
fundos das Fazendas já estão
inteiramente tomados por
produtores de soja.
Após a
verificação pela Embrapa e pelos
próprios produtores de que a
região de cerrado, com índice
pluviométrico excelente na
região das nossas fazendas, é
inteiramente favorável à
produção de grãos, as culturas
de soja, milho, milheto e
algodão têm-se propagado de
maneira rápida e definitiva.
A produção e
comercialização de grãos e
especialmente de soja encontram
nas nossas fazendas, vários
itens altamente favoráveis,
apontados por agrônomos locais e
confirmados por nossos próprios
agrônomos. Entre eles podemos
citar:
a) as fazendas
estão localizadas à margem
direita da BR-153, em uma micro
região bastante privilegiada com
relação às chuvas e que foi
denominada como “ninho das
chuvas”. Esta região tem
apresentado excelentes índices
pluviométricos e tem mantido a
estação chuvosa pelo tempo
ideal, favorecendo o plantio de
grãos e mantendo as pastagens em
boas condições no período seco,
sendo bastante favorável, à
agricultura de forma geral, ao
plantio de eucalipto, pinhão
manso, à implantação de
pastagens e à cria, recria e
engorda, inclusive confinamento
de gado;
b) devido à sua
excelente localização, com cerca
de 13 km. margeando a BR-153,
apresenta uma logística ideal
para todo e qualquer projeto que
venha a ser realizado.
c) a logística
existente, também diminui em
muito os custos, tanto com
relação à “entrada” de insumos e
outros bens e materiais
necessários à produção e
manutenção, como também com
relação à “saída” dos grãos ou
de outros produtos
agro-pecuários para
comercialização;
d) a existência
de complexo da Bunge, a 25
quilômetros das fazendas, às
margens da BR-153 é fator
determinante para facilitar o
rápido e eficiente armazenamento
da produção.
e) a excelente
condição para estabelecimento da
integração, da agro (grãos) com
a pecuária (pastagens - gado
bovino) através da rotatividade
de glebas de plantio de grãos
que posteriormente passarão a
pastos de alta produtividade;
f) a também
excelente possibilidade de
plantio na “safrinha” ou do
braquiarão, ou do milheto, ou do
sorgo, para criação e engorda do
gado, com excelentes resultados,
uma vez que o período das chuvas
como citado no ítem “a” é
altamente favorável a esta
prática;
g) grande
facilidade de acesso e
movimentação, já que todas as
fazendas têm frente para o
asfalto, o que diminui o custo
dos fretes, causa menor desgaste
em máquinas e viaturas, facilita
e dinamiza o escoamento da
produção, o que, em suma,
diminui o custo de forma geral;
h) O confinamento
na região se mostra muito viável
em decorrência de suas estações
climáticas perfeitamente
definidas e propícias e por
poder contar com a existência de
resíduos de grãos e do abacaxi,
abundantes na região, para a
engorda do gado;
i) além de todas
as facilidades já existentes,
por se encontrarem as fazendas à
beira do asfalto, futuramente,
tais possibilidades serão
elevadas grandemente, através do
escoamento da produção via São
Luiz, no Maranhão que dar-se-á
por navegação fluvial pelo Rio
Tocantins, interligada à
Ferrovia Norte-Sul, cujos
trilhos já estão chegando aos
fundos das fazendas.
j) o grau de
utilização das áreas das
fazendas que já era bom, ficou
ainda melhor, após a
transferência da reserva legal
para outras glebas. A reserva
legal já está devidamente
legalizada e registrada em
cartório;
k) a
regularização das áreas de
reserva legal, estando já,
devidamente providenciada, poupa
ao produtor grande trabalho e
dor de cabeça de cunho jurídico
e administrativo, permitindo-lhe
a necessária tranqüilidade para
se dedicar ao que efetivamente
lhe interessa, ou seja, a
produção.
l) a excelente
localização geográfica das
fazendas, no meio do Estado do
Tocantins, além de colocá-las
próximas às principais cidades
do Estado, como a Capital
Palmas, Paraíso, Porto Nacional
ao sul e Colinas e Araguaína ao
norte, por estradas totalmente
asfaltadas, ainda favorece o
escoamento da produção, tanto no
sentido norte quanto no sentido
sul e leste, permitindo ao
produtor optar pela melhor
alternativa que as
circunstâncias de momento lhe
apresentarem.
Cana de açúcar -
Açúcar/Álcool
Após a Embrapa
ter "criado" a cana de açúcar
apropriada para plantio em
cerrado e com a necessidade de
novos pólos agrícolas para
desenvolvimento da cana,
avolumam-se, a cada dia, as
áreas utilizadas para o seu
cultivo. O governo do Tocantins
tem se movimentado para atrair
para o Estado, usinas de açúcar
e álcool, já havendo realizado,
conforme noticiário amplamente
divulgado, contato nesse
sentido, com indústrias do
Estado de Goiás e de outras
partes do País. Desde 2007, já
se podia ver vários caminhões
carregados com mudas de cana
transitando em direção à Pedro
Afonso. Com o desenvolvimento
dos motores bi-combustível com
utilização de álcool, com o
programa do bio-diesel já em
andamento, com os excelentes
preços do açúcar e com as
vantagens da ferrovia norte-sul,
o que melhorará
significativamente a logística
da região, esta se apresenta
como muito promissora, para
qualquer empreendimento.
XIII – PONTO
TURÍSTICO
O morro
denominado “Morro Perdido”, que
se assemelha a um “mamute”
quando visto de determinado
ângulo, e assim denominado por
se tratar de uma elevação que se
destaca de maneira notória na
topografia local,
predominantemente plana, está
localizado na fazenda de mesmo
nome, “Fazenda Morro Perdido”, à
beira da BR-153, e é hoje,
“cartão postal” no Estado do
Tocantins, fazendo parte de
diversas publicações e folhinhas
espalhadas pelo Estado. É também
ponto de referência
citado por todos os que
transitam com freqüência por
aquela região da BR-153, como
meio de indicar localizações
outras, ou marcar encontros.
Inclusive, foi produzido filme
que tem o Morro Perdido como
cenário principal das
filmagens.
XIV - PREÇO
O preço,
excluídos os animais,
O preço será
determinado levando-se em
consideração o valor das
transações ocorridas na região e
que serão aqui consignadas, ou
o preço vigente na ocasião da
negociação.
Transações
efetivadas nas proximidades, ou
na região.
Observações:
1 – As fazendas
poderão ser vendidas
separadamente.
2 - Os animais
poderão fazer parte de eventual
transação mediante apreçamento
na ocasião. Atualmente há
aproximadamente 4.000 cabeças
de gado vacum, além de cerca de
100 cabeças de equinos, asininos
e muares que também poderão ser
negociados, a critério do
comprador.
Temos maquinário
adquirido com financiamento BASA
e que poderá ser objeto de
transação, separadamente a
saber:
1 Trator Agrale
BX- 6150 – SH – 4 x 4 - 2004
1 Trator Valtra
BH- 180 – 4 x 4 – 2007
1 Trator Valtra
BH- 180 - 4 x 4 - 2008
2 plaina agrícola
dianteira PD c/ lâmina – Tatu -
1 pá carregadeira
hidráulica Tatu –
1 guincho
agrícola Tatu c/ suporte para
big-bag -
1 pulverizador
Jacto Coral Cross AM 14 –
1 plantadeira
marca Baldan mod. PP Solo 5000 –
1 grade aradora
intermediária Piccin c/ controle
remoto GAICR -
1 grade
niveladora Piccin c/ pneus e
pistão flutuante mod. GANFPR-
1 Terraceador
Baldan 22x26´´
2 calcareadeiras
Piccin
1 ensiladeira
Nogueira Pecus 9004 –
1 Sulcador Tatu
de uma linha –
1 Vagão
Forrageiro Nogueira –
1 Garfo
Hidráulico para silagem
Preço: 14.000,00
por alqueire, condições de
pagamento a combinar.
